Om boendet

Bostadstyp Hyresrätt Hyresvärd PP Pension

Hej!
Kontot administreras av min dotter Hedvig som hjälper till att svara på chattar, men jag Tina kommer på visningar och visar min lägenhet.

Hoppas vi ses!

Angiven hyra är 2026 års hyra.

AKTUELLT:
Till den sista september 2026 kan man via min lägenhet byta till sig och flytta in direkt i en nyrenoverad och stambytt 3:a, 4:a eller 5:a.

Lägenheterna kommer att se ut som denna efter renoveringen:
Annons-ID: 1668613 (på lagenhetsbyte.se)

Under första året får man en extra hyresrabatt på 2500 SEK, förutom hyresreduktionen på 15%. Så hyrorna för de renoverade lägenheterna blir:
3:a 8400 SEK,
4:a 9500 SEK,
5:a 12059 SEK.

LÄGENHETEN:
Huset är byggt 1962, parkettgolv i alla rum utom köket (plastmatta) och badrummet (klinkers), samt marmorgolv i del av hallen. Tre rum varav ett är 11 kvm, ett 13 kvm och ett ca 30 kvm. Det finns en stor balkong i anslutning till det största rummet.
Lägenheten har köks- och sovrumsfönster åt öster, samt vardagsrum/balkong åt väster. Enligt kontraktet är lägenheten 74,4 kvm, men jag har gjort som de flesta på denna bytessite - avrundat uppåt istället för nedåt.
Jag har Bredbandsbolaget/Telenor indraget i lägenheten, men det finns möjlighet att ha ComHem istället om man önskar fast bredbandsledning.

TVÄTTSTUGA /LÄGENHETSFÖRRÅD/CYKELRUM:
Två stora tvättstugor (båda är uppdelade i tre mindre). Man kan med andra ord säga att det finns sex tvättstugor. Fyra av de sex tvättstugorna är bokningsbara, de andra två, kan man tvätta i utan att boka.
Ett lägenhetsförråd finns på vinden, och två cykelrum finns i källaren.

PARKERING:
Parkering finns både att hyra i huset samt som hyrda parkeringsplatser i anslutning till huset. Givetvis finns även boendeparkering (mot avgift) på gatorna nära huset.
Det är kö till alla parkeringar i anslutning till huset och i garage, men det finns en parkering på Oskarsrogatan nära huset, som är lätt att hitta parketing på och som ingår i boendeparkering i Solna Stad.
Priser för parkering:
Parkeringsplatser vid huset på markplan: 412 kr/mån med en årlig höjning på 3%.
Parkeringsplatser i husets garage: 849 kr/mån med en årlig höjning på 3%.
Boendeparkering Solna Stad 30 dygn: 450 kr.

KOMMUNIKATIONER:
Solna centrum går man till på ca 5 minuter. I anslutning till Solna C finns tunnelbana, många busslinjer, samt tvärbanan. Till pendeltågen kan man ta sig med tvärbanan eller bussar. Buss till Liljeholmen (om man jobbar söder om stan) går i närheten av huset under vardagarna.

FACILITETER:
Området huset ligger i, har en egen F-booksida, där vi kommunicerar med varandra, och även säljer/skänker saker inom området.
Solna stadspark - Skytteholmsparken, ligger nära huset, med tillgång till många aktiviteter för barn och ungdomar.

BRA ATT VETA:
Huset ägs av Pressens Pension(-skassa) och förvaltas av Newsec (som har ett helhetsansvar för ekonomisk, kommersiell och teknisk förvaltning samt drift).

I januari år 2027 kommer det att ske stambyte i denna fastighet. Boende får då hjälp med flytt till en annan fastighet i samma område. Om boende är över 80 år får denne även hjälp med att packa ner bohaget i kartonger.
Det går inte att flytta till en evakueringslägenhet i förtid, utan man väntar till det är dags att evakuera huset inför stambytet. Tidpunkten är inte fastställd mer än att huset ska börja renoveras i januari 2027. Renoveringen beräknas vara klar under år 2028. Det finns ingen närmare fastställd tidpunkt.
Hyran under renoveringen kommer att vara densamma som för lägenheten nu (med eventuell årlig förhandlad ändring av hyran).

Hyran efter stambytet räknas ut på detta sätt:
Det blir något som kallas hyresrabatt under de första åren (15 %, 10 %, 5 %) och den kommer under år 1–3 att beräknas på samma grundhyra, det vill säga den grundhyra som fastställts i förhandlingen.
Som exempel fick jag 12 795 kr för en 3a på 74 kvm (min lägenhet är 74,4 kvm och den ytan räkneexemplet gäller för), som ska vara den grundhyran de redan renoverade lägenheterna har i de andra husen i området (för de som inte har hyresrabatten fortfarande).
Då kommer detta räkneexempel att stämma:
Grundhyra: 12 795 kr (2026 års nivå)
År 1 (t ex 2028): 15 % rabatt på 12 795 → ca 10 876 kr
År 2: 10 % rabatt på 12 795 → ca 11 516 kr (men grundhyran kan samtidigt ha höjts något genom förhandling).
År 3: 5 % rabatt på 12 795 → ca 12 155 kr (även här kan justering av grundhyran ha skett).
År 4: Ingen rabatt. Du betalar då 100 % av den grundhyra som gäller det året (inklusive eventuella årliga justeringar).

Jag hade tänkt köpa en lägenhet och lämna tillbaka denna lägenhet till PP Pension, men livet blir inte alltid som man tänkt sig, och när det inte blev så, har jag bestämt mig för att flytta från Solna för lite miljöombyte.

Jag trivs i denna lägenhet och kommer att bo kvar tills jag hittar ett passande byte.

Detta är förvaltarens information om vilka som godkänns vid lägenhetsbyten:
https://hyresgaster.newsec.se/forms/ansoekan-om-laegenhetsbyte

Läs mer om bostaden